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澳门送体验金娱乐平台大全 - 昆明空港片区价值现处洼地 片区配套有待提升

2020-01-11 16:07:51| 查看: 2710

摘要: 7月10日,昆明空港置业竞得21亩商业用地。通过片区规划显示,该片区无“住宅用地”。但对于投资者,昆明空港新区无疑是下一个风潮,就众多房企拿地的的趋势即可看出未来片区深耕发展的决心。

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澳门送体验金娱乐平台大全,昆明人现在面临着:“旧房拆不掉,新房没地建,建好买不起”的尴尬困境。

2019年,有一个叫做“空港经济区”的地方进入了昆明人的视野。

那么这个片区到底好不好?是否值得购买,今天就让小编来为大家分析。

一、世界级

“昆明空港经济区,未来将致力于打造国家向西开放的重要门户、西部重要的物流枢纽、具有国际竞争力的临空产业高地和国际化、生态化的现代空港新区。”

有着诸多“头衔”的片区,和普通购房者有什么关系?“国际化、国家级、中心枢纽”,这些词语对于普通购房者来说,只是开放商宣传的价码和未来城市发展虚幻的符号。

如果看不懂空港经济的发展格局,那么有人就会提到对标世界级空港案例。远有德国法兰克福机场,德国最大的航空枢纽,因机场带来的物流与客流,催生了欧洲最重要的商业、服务、交通中心。近有广州白云机场,中国内地三大机场之一,随着新旧机场无缝对接的“扩建”已成为世界最繁忙的机场之一,片区经济和“房价”都得到稳步提升。

昆明长水机场是国家“十一五”期间的重点建设工程,继北京、广州、上海之后国家第四个门户枢纽机场。然而一座国际枢纽级机场背后,却深印着“雾锁长水”几个沉重的大字。曾有人玩笑称“在昆明长水机场坐飞机买延误险稳赚不赔。”雾锁机场、往返过路费、配套不完善等等诸多诟病,让长水机场在国际化开拓路上举步艰辛。

二、利好

未来发展趋势是每年房地产最引人瞩目的话题,“未来昆明十年,一个看巫家坝,一个看空港。”不知道这句话是从哪个开发商的广告词里面冒出来的,当主城区再无地可买无房可建的时候,城市向外扩张是必然趋势。但对标世界级成功的空港新区,除了完善的区域配套和政策扶植,最重要支撑是“人口”,城市的发展离不开人口红利。

而昆明,2018年统计数据常住人口为685万人。(国庆黄金周昆明接待847.3万人次游客)

据锐理机构统计显示,昆明主城新房一半以上的都被省外和地州客户买走。但常住人口并没有增长(增加缓慢)。“留不住人”是目前面临的最大困境。

三、新战场

2019年昆明空港片区可谓是昆明土地市场的一大新战场,云南滇中城投、东原、昆明空港置业、招商蛇口、海诚集团等房企纷纷布局空港经济区。美的、碧桂园、中南、海伦堡、旭辉、平安、德商等房企在空港片区的角逐中表现了强烈意向。

1月25日,空港片区13宗地(876亩)由云南滇中城投竞得。

7月3日,8家房企哄抢空港经济区土地,东原溢价144%摘得3宗住宅用地(275亩)。

7月10日,昆明空港置业竞得21亩商业用地。

10月9日,招商蛇口等4家联合竞得26宗地(1690亩)。

10月28日,海诚竞得1宗(88.28亩)商业商务用地。

12月30日,空港经济区大板桥片区还将入市125088.66㎡土地。

近日,空港经济区发布了《李其片区(空港商务区)控制性详细规划》控规修改公示。据悉,该片区由云南能投空港建投公司负责片区一级土地开发和基础设施建设,由云南海诚集团参与整体开发。通过片区规划显示,该片区无“住宅用地”。大部分为商业用地、其中还有会展商务用地等。

(空港商务区规划)

从2019年的土拍拿地详情,我们可以看出空港片区目前大部分为商业用地,但在dtckg2018-xs02-d2地块规划了一宗医疗用地,将建设一所不低于三甲标准的综合医院。

总结:一个片区的发展离不开政府的规划和开发商的耕耘,但就目前来看,空港片区的发展进程稍缓,未来片区配套有提升,目前处于价值洼地。

但对于投资者,昆明空港新区无疑是下一个风潮,就众多房企拿地的的趋势即可看出未来片区深耕发展的决心。

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