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d88尊龙手机版入口 - 石家庄一村民将承包地租给他人开饭店,结果租出去的地要不回来了……

2020-01-10 13:23:43| 查看: 3921

摘要: 直至2017年,张先生找到李先生,表示想要收回承包地,但李先生以其正常缴纳城镇土地使用税、村委会已经收回张先生的承包地为由,拒绝返还承包地。但有纳税行为并不代表承包地权利人的变更。因此,张先生作为土地承包经营权人,在合同无效后有权要求李先生返还承包地。

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d88尊龙手机版入口,5月15日,本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第443期接听读者热线活动。

两个小时的时间里,二十多位读者通过热线、微信的形式在线“问法”。

昨日的活动中,土地纠纷问题成为读者关心的一个热点。针对其中的典型事件,河北新业律师事务所张彦杰律师结合相关法律规定进行了解答。

——事件——

承包地租给他人 合同到期对方拒绝返还

1997年,石家庄某村村民张先生以家庭承包方式承包了3亩地,次年将承包地中的一部分租赁给李先生开饭店用,约定承包期10年,租金800元/年。

李先生租赁土地后,在地上建造了房屋,并办理了相关营业手续。

2008年租赁合同到期后,张先生没有立即收回承包地,李先生也一直按时支付租赁费。

直至2017年,张先生找到李先生,表示想要收回承包地,但李先生以其正常缴纳城镇土地使用税、村委会已经收回张先生的承包地为由,拒绝返还承包地。

张先生手里有村委会出具的证明,证明村里并未收回自己的承包地,“我想问一下,土地承包地在租赁后,李先生支付了城镇土地使用税,我还能要回承包地吗?”张先生咨询。

——解析——

承包地不得随意用作非农建设 租赁合同无效

针对张先生的咨询,河北新业律师事务所张彦杰律师做出了如下解答。

首先,城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。但有纳税行为并不代表承包地权利人的变更。

其次,农村承包地的承包期限为30年。根据《农村土地承包法》的规定,土地承包期内村委会不得收回承包地,并且村委会也出具证明证实村委会并未收回张某的承包地,因此可以认定张先生依然对3亩承包地享有承包经营权。

张先生和李先生的租赁合同到期后,李先生一直占用,张先生未提出异议,应视为对原租赁合同的延续,合同变更为不定期租赁合同。

根据《物权法》规定,未经依法批准不得将承包地用于非农建设。张先生与李先生的租赁合同虽变更为不定期租赁合同,但由于李先生用于非农建设且未经依法批准,所以租赁合同应属于无效合同。无效的合同自始没有法律效力,因无效合同取得的财产也应当予以返还。因此,张先生作为土地承包经营权人,在合同无效后有权要求李先生返还承包地。

■文/河北青年报记者肖延昭

■编辑/赵赛

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